户均住房1.5套资产187.8万，安徽老乡看过来，你被平均了吗？

你拥有住房的套数，决定了你的富裕程度。

近日出炉的一份权威调查显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套，户均住房资产187.8万元，占家庭总资产的比重为59.1%。

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超四成家庭拥有2套房

2019年10月中下旬，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组对全国30个省（自治区、直辖市）县级以上31100户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。

该调查被认为是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。调查样本中，包涵安徽省1200户。

调查显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，比美国高出32.3个百分点。

拥有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的占比为31.0%，三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中实物资产户均253万元，占家庭总资产的八成。

而实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。

调查还发现，家庭总资产越多，经营性资产的拥有率越高，经营性资产在家庭资产中的比重越大。

按家庭总资产排序，资产最高10%的家庭中，近半数的家庭拥有经营性资产，这些家庭的经营性资产占家庭总资产的35.6%；而资产最低20%家庭中仅有3.5%的家庭拥有经营性资产，其经营性资产占家庭总资产的比重为22.4%。

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刚需型房贷家庭债务风险突出

住房资产占比近六成，同样房贷成为我国城镇家庭负债大头。

调查表明，我国城镇有负债的家庭占比为56.5%，户均家庭总负债为51.2万元。

有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，75.9%的居民家庭将负债用于购房，户均家庭住房贷款余额为38.9万元，占家庭总负债的比重为75.9%。

由于城镇居民家庭资产配置高度集中于房产，金融资产占比低，导致资产流动性较差，存在一定的流动性风险。

其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出，资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值。 

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“资产被平均”的四大原因

调查数据显示，我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元，中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元，表明居民家庭资产分布不均。

分布不均衡主要在于四个方面：

家庭总资产最高10%家庭的总资产占比为47.5%，最低20%家庭仅占2.6%，财富更多地集中在少数家庭。

经济发达地区的居民家庭资产水平高，东部地区明显高于其他地区。北京、上海和江苏为家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）。安徽省位居第9位，平均314万元。

收入最高10%家庭户均总资产1204.8万元，是收入最低20%家庭户均总资产的13.7倍，高收入家庭拥有更多资产。

户主的年龄、学历水平及职业均影响家庭资产分布。家庭总资产随户主年龄的提高呈现先增加后减少的特征。户主的学历水平越高，家庭户均总资产越多。户主为企业管理人员和个体经营者的家庭总资产明显高于均值，其余家庭总资产均低于平均水平。

长期以来，房价高、高房价危害大的呼声较大。央行此次调查也反映出一个事实，房价高的地区居民资产高，房价低的地区、拥有住房数量少的家庭，更容易“被平均”。

小调查

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